首個高品質共用空間租賃住宅即將竣工

三井不動產住宅(株)於7日向媒體展示了其全新的租賃住宅品牌「SOCO HAUS」的首個項目「SOCO HAUS KORAKUEN」(位於東京都文京區,總共76個單元)。該項目將於15日開始入住。

該計畫是三井不動產集團的一個由提案製度提出並商業化的成果。針對當前的現狀,即年輕人受到租金上漲的影響,只能租用有限面積的住房,並且必須購買使用頻率較低的家電等問題,該項目旨在解決這些問題。該計畫聚集志同道合的入住者,主要是年輕人,為他們提供符合其生活方式的共享空間。透過共享這些空間,實現在有限的專有部分中享受「豐富而貼近生活」的生活。三年前,他們以20到30歲的單身女性為主要目標啟動了該項目,並透過針對預期目標群體的200名入住者的問捲和三井不動產集團員工的試住驗證等方式,驗證了問題和需求,制定了具體的建築計畫。

「SOCO HAUS KORAKUEN」位於東京地鐵丸之內線·南北線「後樂園」站步行9分鐘處。佔地約755平方公尺。建築結構為鋼筋混凝土構造的地上6層地下1層,原為1998年建成的三井不動產員工宿舍(用途仍為宿舍)。飯店策劃公司Mercury Co., Ltd.的龍崎翔子女士和建築師長坂純明先生參與了創意指導,致力於打造符合目標價值的「高品質空間」。龍崎女士表示:“我們考慮的重點不在於社區建設的共享屋,而是將較少使用的物品從房間中移出,通過共享,消除了狹小空間的限制,拓展了入住者的創造力。”

項目的1至2樓大部分用於共享設施,包括休息室、火爐、圖書館、影視室、健身房、廚房工作室和洗衣房。共用部分的室內裝潢採用天然木材,並配備了高品質的家具和家電,這在狹小的單間住宅中較難實現。此外,一些認同專案理念的企業將為入住者提供商品的臨時銷售和體驗活動。

住房單位的使用面積為15至18平方公尺。為了使居住者能不使用共用設施也能在室內生活,浴室、衛生間和洗手間都被設計得很緊湊。牆上還貼有多孔板,居住者可以自由佈置。

在2023年8月,他們以專案概念為主題創建了自己的媒體和社群媒體帳號。已吸引了超過900名會員註冊,並且於2月10日開始的入住者內部參觀會已經預約了300名以上的參觀者。平均月租金為11.7萬日圓(含水電費及網路費)。每平方公尺的租金約為2.2萬日圓。他們計劃在3月底前實現50%的入住率。未來,他們將繼續探索各種潛在入住者群體,以尋找商業化的機會。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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