銷售額與利潤均創歷史新高 / 三井不動產24年3月期

三井不動產(株)於10日公佈了2024年3月期的財務報告(合併)。

截至本期(23年4月1日至24年3月31日),銷售額達2兆3,832億8,900萬日圓(較上期成長5.0%),營業利潤為3,396億9,000萬日圓(年增11.2%),經常利潤為2,678億9,000萬日圓(年增1.0%),當期淨利為2,246億4,700萬日圓(年增14.0%),均創歷史新高。銷售額連續12期成長,各項利潤連續2期成長。

租賃業務的銷售額為8,150億2,000萬日圓(年增7.9%),營業利潤為1,678億5,000萬日圓(年增12.0%)。美國辦公大樓「50hudson yards」等項目的收益和利潤增長,以及現有商業設施的銷售額增長和新設施的開業效應等都起到了推動作用。期末的空置率為全辦公大樓及商業設施綜合的3.8%(年減0.5個百分點),首都圈的辦公大樓為2.2%(年減1.6個百分點),地方地區的辦公大樓為3.2%(年上升0.4個百分點)。

分銷業務的銷售額為6,276億1,100萬日元(年減2.2%),營業利潤為1,319億6,900萬日元(年減9.5%)。國內住宅分銷的銷售額為3,144億日圓(年增16.2%),營業利潤為497億8,800萬日圓(年增26.4%)。公寓銷售數量為3,280戶(年減84戶),透天銷售數量為420戶(年比無變動)。期末公寓簽約數量為4,484戶,完成戶數為46戶。下一期計畫簽約數量為3,350戶,簽約完成率為84.4%。另一方面,由於去年的物業出售反作用,投資者和海外住宅銷售等方面的銷售額為3,132億1,000萬日元(年減15.6%),營業利潤為821億8,100萬日元(年減22.8% ),分銷業務整體也出現了收入和利潤的下降。

管理業務的銷售額為4,628億5,700萬日圓(年增3.8%),營業利潤為6,628,900萬日圓(年增4.6%),也創歷史新高。物業管理業務透過停車場(RePark)的利用率提高等實現了收入和利潤的成長。中介和資產管理業務透過專案管理費的增加等也實現了收入和利潤的成長。

下一期預計銷售額將達到2兆6,000億日元,營業利潤為3,400億日元,業務利潤為3,700億日元,經常利潤為2,600億日元,當期淨利為2,350億日元,均有望創歷史新高。租賃業段預計在國內商業設施銷售增加和全年營運利潤增加的影響下實現收益成長。分銷業段預計在計入了都心地區、高價值、大規模高利潤率物業後,國內住宅分銷的利潤率將達到歷史最高水準(22.9%)。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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