首都圈現有公寓的修繕基金和管理費合計為24,738日圓。

(公財)東日本不動產流通機構於27日公佈了2023年度「首都圈二手公寓的管理費和修繕基金」的調查結果。

2023年度,經由東日本Reins成交的首都圈二手(現有)公寓每平方公尺的月管理費為201日圓(比前年度增加4日圓),每戶為12,831日圓(增加351日圓) 。每平方公尺的月修繕基金為187日圓(增加6日圓),每戶為11,907日圓(增加433日圓)。

每月管理費和月修繕基金的總計為每平方公尺388日圓(增加10日圓),每戶為24,738日圓(增加784日圓)。每戶及每平方公尺的月管理費隨著建築物的老化下降趨勢。而每戶的修繕基金在建築超過10年後會上升到200日圓左右。

以都縣別來看,東京都的管理費為每平方米232日元,每戶為13,888日元;神奈川縣為每平方米181日元,每戶為12,073日元;埼玉縣為每平方米159日元,每戶為10,919日元;千葉縣為每平方公尺155日元,每戶為11,194日元。

修繕基金方面,東京都為每平方公尺196日元,每戶為11,708日圓;神奈川縣為每平方公尺185日元,每戶為12,328日圓;埼玉縣為每平方公尺170日元,每戶為11,665日元;千葉縣為每平方公尺169日元,每戶為12,226日元。

年度管理費相對於成交單價的比例為0.33%,年度修繕基金的比例為0.30%,總計為0.63%,相比前年度有所下降。 1970年代和泡沫經濟期的80年代後半到90年代前半建造的物業,管理費和修繕基金(年度)相對於成交單價的比例較高。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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