(一社)日美不動產合作機構(JARECO)於5日,在眾議院第一議員會館(東京都千代田區)舉辦了2024年度的總會及研討會。
在總會上,發表了23年度的業務報告和24年度的業務計畫。2024年度將繼續實施包括前往西雅圖的家庭寄宿計劃,以及參加全美房地產協會(NAR)國際大會等活動。每年舉行的中川雅之理事長(日本大學經濟學部教授)所主持的研究會,今年將以「不動產再生的最前線」為主題,邀請在不動產諮詢領域積極參與地區再生的專業人士等,並從7月起以每月一次的頻率進行。還將舉辦全美房地產協會(NAR)的ABR(認證買方經紀人)資格課程,以及CIPS(認證國際不動產專業人士)資格課程。
在研討會中,以「不動產的永續未來」為主題,討論了ESG投資的推動,以及應對氣候變遷和災害加劇對不動產業的影響。國土交通省不動產・建設經濟局不動產市場整備課不動產投資市場整備室長本田雄治先生解說了該省在推動ESG投資方面的相關舉措。他指出:「重視ESG的不動產投資在歐美國家起步較早,但國土交通省已經透過公佈與修訂不動產TCFD對應指導方針,以及發佈社會影響不動產實踐指導方針等,積極尋求業者與投資者的理解。我希望大家理解,ESG中的S代表的是社會貢獻的S,同時也是永續發展的S。」
隨後,舉行了以「應對氣候變遷與災害加劇的不動產發展方向」為主題的圓桌討論。(株)ザイマックス不動產綜合研究所主任研究員大西順一郎先生、(一財)日本不動產研究所業務部次長ESG支援團隊領導人古山英治先生,以及2024年華盛頓州不動產協會會長傑夫·斯馬特先生擔任討論嘉賓,並各自發表了自己的見解。
大西先生表示:「雖然大部分納入JREIT的辦公大樓都已經是綠色不動產,但從整體市場來看,大多數中小型建築並未獲得綠色建築認證。因此,必須以簡單明瞭的方式向業主和投資者解釋,將現有建築轉為綠色建築能夠帶來哪些利益,並說明回報率和風險的變化。」古山先生則提到:「在ESG中,最重要的課題是韌性。為了提升不動產的韌性,需要透過評估工具的普及與應用,將這些韌性特徵可視化。」此外,傑夫先生強調:「我們在不動產開發中強調增加綠化。應該持續關注政府的政策、法規、建築規範及社區居民的意見,並且巧妙運用科技,致力於可持續的開發。」
圓桌討論的情況(從右至左:大西先生、古山先生、傑夫先生)
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