不動產資訊服務公司AtHome株式会社於24日公布了第41次「地區不動產仲介業景況感調查」(2024年1至3月期)結果。該調查涵蓋北海道、宮城縣、首都圈(包括1都3縣,東京的23區及郊區)、靜岡縣、愛知縣、近畿圈(2府1縣)、廣島縣及福岡縣等13個都道府縣14個區域,並與去年同期進行比較,計算出業況判斷指數(DI)(「50」代表與去年持平)。調查對象為擁有都道府縣知事許可證且從事不動產仲介業超過5年的不動產店經營者,調查期間為2024年3月12日至25日,有效回覆數為1,857家店鋪。該分析由AtHome Lab株式会社進行。
當期的租賃仲介業況DI在首都圈為55.0(較前期上升6.4個百分點),連續兩期上升,達到歷史新高。與去年同期相比,增加了0.2個百分點。近畿圈為46.7(較前期上升5.0個百分點),經過四期後首次上升,但與去年同期相比下降了2.5個百分點。
在全國14個區域中,除了京都府外的13個區域較前期有所上升,其中9個區域較去年同期有所上升。在首都圈,千葉縣、東京23區及東京都下均刷新了自調查開始以來的最高數值。東京23區的數值為58.6,為14個區域中最高。近畿圈方面,大阪府(較前期上升7.5個百分點)及兵庫縣(較前期上升7.9個百分點)有顯著上升,而京都府(較前期下降8.4個百分點)則大幅下降。其他區域方面,宮城縣(較前期上升11.3個百分點)及廣島縣(較前期上升8.7個百分點)也大幅上升。
不動產店鋪的評論顯示,「因轉職或調職而來東京的人數似乎已回升至疫情前的水平」(東京都練馬區),可見社會人士單身需求的回升;也有提到「不看房直接申請的人數增多」(東京都新宿區)以及「網路申請受到年輕人歡迎」(福岡縣福岡市),反映了數位轉型(DX)的滲透情況。
買賣仲介業況DI在首都圈為45.6(較前期上升1.3個百分點),近畿圈為45.3(較前期上升0.2個百分點),兩者皆連續兩期上升。與去年同期相比,首都圈上升了0.7個百分點,近畿圈上升了0.5個百分點,呈現穩定趨勢。
根據區域別數據,14個區域中有10個區域較前期上升。與去年同期比較,也有10個區域上升。在首都圈,東京23區已經有三期以來首次超過前期水準。埼玉縣、東京都下則連續兩期上升。近畿圈方面,大阪府連續兩期上升,但兵庫縣和京都府則出現下降。在其他區域中,除了愛知縣(連續五期下降)外,其餘5個區域均較前期和去年同期上升。特別是宮城縣(48.8,較前期上升7.1個百分點)、廣島縣(49.2,較前期上升6.8個百分點)、福岡縣(49.7,較前期上升5.8個百分點)大幅上升,並接近50的指數。
不動產店的評論顯示「希望買賣換屋的客戶增加」(宮城縣仙台市)、「尋找現有住宅和新建土地的客戶增多」(廣島縣福山市),顯示出來客人數量增加的情況。
2024年4至6月期的預測DI顯示,租賃仲介在首都圈預計為48.5,將有所下降,而近畿圈預計為47.6,將有所上升。14個區域中,預計有11個區域將出現下降。在賣買仲介方面,首都圈預計為43.4,近畿圈預計為41.9,兩者皆預計會下降,且14個區域中有9個區域預計會出現下降。
對於此次調查結果,AtHome Lab株式会社執行役員數據行銷部部長磐前淳子分析指出:「在租賃市場中,因為轉職和升學等原因,住房需求已經全面回升,幾乎所有區域的業況均有所上升。而在賣買市場中,雖然有多個區域上升,但大體呈現穩定走勢,並且對於未來的預期,有些人擔心利率上升的影響。」
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