首都圈定期租賃物件,平均募集租金較前年度上升

不動產資訊服務公司AtHome株式会社於22日公布了2023年度(2023年4月～2024年3月)居住用租賃物件中定期租賃物件的募集租金趨勢。

本次調查及分析的對象為同公司在其不動產資訊網絡上,面向消費者登錄並公開的2023年度定期租賃物件。值得注意的是,根據面積區間,30平方公尺以下定義為單身族群適用,30平方公尺以上至50平方公尺以下為情侶適用,50平方公尺以上至70平方公尺以下為家庭適用,70平方公尺以上則為大型家庭適用。

首都圈(東京都(23區、東京都下)及神奈川、埼玉、千葉三縣)的公寓物件中,平均募集租金在所有區域及面積區間均超過了前一年度的水準。特別值得注意的是,自20年度以來,原本在所有區域呈現下跌或持平趨勢的單身族群適用物件,全面回升。東京23區(10.0%)、東京都下(13.0%)及千葉縣(11.5%)的上漲幅度均達到兩位數。

與普通租賃物件相比,除了埼玉縣的單身族群適用物件和千葉縣的情侶適用物件外,定期租賃物件的租金普遍較高。前一年度,在所有面積區間中,僅東京23區的定期租賃物件租金較高,而今年度,東京都下和神奈川縣也出現了相同的情況。

定期租賃物件在整體租賃公寓中的佔比普遍上升。東京23區為6.3%(較前年度上升0.6個百分點)、東京都下為4.0%(上升0.5個百分點)、神奈川縣為3.9%(上升0.3個百分點)、埼玉縣為3.3%(上升0.1個百分點)、千葉縣為2.2%(無變化)。其中,埼玉縣的佔比在4年來首次上升。此外,隨著面積區間的擴大,定期租賃物件的佔比呈現逐步上升的趨勢。東京23區的大型家庭適用物件已連續三年增長,達到30.7%(上升2.9個百分點),並首次突破30%,為自19年度以來的最高值。

公寓的平均募集租金大致上較前年度上升,但與普通租賃物件相比,租金略有下跌。根據面積區間,家庭適用物件的上漲幅度較其他區間更為明顯。然而,在東京都下,租金下跌了4.8%,成為所有區域及面積區間中下跌幅度最大的一個。

與普通租賃物件相比,定期租賃物件的租金大致較低。在東京都下、埼玉縣和千葉縣的所有面積區間中,定期租賃物件的租金均低於普通租賃物件,這一趨勢與公寓物件有所不同。

在租賃公寓中,定期租賃物件的佔比為:東京23區5.2%(較前年度下降0.2個百分點)、東京都下2.9%(上升0.3個百分點)、神奈川縣3.5%(上升0.2個百分點)、埼玉縣1.3%(下降0.1個百分點)、千葉縣1.2%(上升0.3個百分點)。東京23區自19年度以來首次出現下降,而埼玉縣則連續第二年下降。

轉載來源:株式公司不動產流通研究所「R.E.port」

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