不動產租賃契約中,經常會出現押金(日文:敷金)、禮金、契約更新費、補償金(日文:償却金)等日常生活中不常使用的術語。其中和金錢有關的契約用語,如果在簽約前沒有充分理解其內涵,即可能產生糾紛。
本文將深入探討不動產租賃契約中與金錢相關的用語及其基本知識,並提供有關「押金和禮金是什麼?」、「契約更新費的意義是什麼?」以及「押金補償的詳細說明」等的相關資訊。
在租賃契約中經常聽到的押金和禮金是什麼?
在租賃契約中,法律並未明文規定租客應支付「押金」和「禮金」給房東,此為日本從事租賃行為時的交易習慣。以下介紹租賃契約中押金和禮金的內涵。
「押金」是預先支付給房東的金錢
押金是指在租賃物件時,租客預先支付給房東的一筆錢。房東會事先收取一定數額的押金,以避免租客拖欠租金,或作為租客退租時物件的修繕費用。
一般而言,在扣除相關費用後,剩餘的押金會在退租時返還給租客。由於支付押金並非法律規定的制度,因此也有越來越多的房東決定不收取押金。押金的金額因地區而異,在關東地區,房東收取的押金通常是1到2個月的房租。
「禮金」是給房東的謝禮
禮金是指租客在承租物件時,支付給房東作為感謝房東的謝禮。由於其具有謝禮的性質,因此房東不會在退租時返還禮金。
禮金的金額因地區而異。在關東地區,禮金通常為1到2個月的房租。某些地區可能沒有收取禮金的習慣,但會相對地提高押金的金額。
最近,「無須支付禮金」的物件越來越多,甚至也漸漸出現「無須支付押金、禮金」的「零零(zero・zero)物件」,受到年輕人的歡迎。
在關西地區,押金和禮金有時會統稱為「保證金」
在大阪等關西地區,押金和禮金有時被統稱為「保證金」。而在關西以外的地區,事業用物件的租賃,廣泛使用保證金制度。
保證金的金額和決定方式因地區而異。有些地方收取的保證金為「幾個月的房租」,也有些地方會直接設定具體的保證金金額,如「20萬」或「30萬」。
契約更新時的更新費用和更新手續費
契約更新時所需支付的費用包含更新費和更新手續費。這兩個詞雖然相似,但費用的支付對象不同。
● 更新費... 支付給房東
● 更新手續費 ... 支付給不動產業者
更新手續費有時也被稱為「更新契約勞務報酬」,兩者金額因地區和物件而異,平均為一個月的房租。
由於法律針對相關費用並無明文規定,因此也有不收取更新費和更新手續費的物件。為避免產生糾紛,建議您在締約時事先確認有關更新費的約定。
什麼是租客遷出時的補償金和押金補償?
租客退租時需對物件進行原狀恢復。因此,房東可能會從押金中扣除原狀恢復的費用,或者額外向租客收取原狀恢復費用。以下進行更詳細的介紹。
補償金是從押金中扣除且不退還予租客的金錢
補償金是指租賃契約結束並退租時,作為原狀恢復費用從押金中扣除的金額。而在房屋有明顯的污損或損壞,押金不足以支付修繕費用時,房東會再向租客收取額外的修繕費。
基本上,房東會在租客退租時,將押金扣除補償金後退還剩餘的金額。而保證金的金額,通常會在簽訂合約時約定,例如「幾個月的房租」。
在締結契約之前,須留意是否有押金補償的特約
押金補償是指租客退租時,房東從押金中扣除一定金額的特約。一般而言,押金會在扣除原狀恢復費用後返還予租客。然而,若合約中有押金補償的特約,即使房屋狀況良好無須支出原狀恢復費用,房東也得根據特約從押金中扣除一定金額,再返還給租客。
簽訂押金補償特約時,仍可能會產生原狀恢復費用。根據合約內容,房東可能會在扣除押金補償金後,額外收取原狀恢復費用,這意味著租客最終可獲得返還的押金數額將更少。當事人若未事先了解押金補償特約,極易引發糾紛,因此簽約時確認特約內容非常重要。
若您想確認目前租賃契約中的特約內容,建議您重新閱讀租賃契約書,或向不動產業者查詢。
總結
當房東提供租賃物件時,明確解釋契約內容並建立雙方的理解與信任,是確立良好名聲的關鍵。日本獨特的押金和禮金等交易習慣,對外國人來說可能有些複雜。
參考這篇文章的內容,了解押金和禮金等日本獨特的交易習慣,並草擬一份對雙方利益皆有保障且能減少糾紛的契約。此外,向租客介紹物件的使用方式以及當地的交易習慣,使其順利對於日本的租賃環境有更深刻的理解,也是維持信任關係的重要方法之一。
內容一覽