在考慮出租物件時,許多房東可能會對租金收入的穩定性和管理感到不安。利用租賃保證公司不僅可以減輕租賃物件管理的負擔,也能確保穩定的收入。
本文將介紹租賃保證公司的運作機制、優勢以及如何選擇適合的保證公司。正在考慮出租物件的讀者們,歡迎參考以下資訊。
租賃保證公司是代行連帶保證的公司
租賃保證公司,扮演著租賃住宅承租人在簽約時所需的連帶保證人角色。承租人拖欠租金時,保證公司會代替承租人支付租金,從而確保房東能夠穩定獲得租金收入。
另一方面,如果承租人無法提供連帶保證人,也可以尋求租賃保證公司的協助,透過保證公司的擔保,可以使其更容易承租物件。
租賃保證公司提供的保證範圍
不同保證公司提供的保證內容有所不同。主要的保證內容如下:
● 拖欠的租金
● 拖欠的其他費用(管理費、共益費、停車費等)
● 一次性費用(更新費、原狀恢復費、留置物品處理費等)
● 違約金
● 損害賠償金
● 訴訟費用
租賃保證公司會暫時代替承租人支付未繳款項。然而,承租人的債務並不會因此被免除,保證公司會在日後向承租人本人追討其代償的款項。
租賃保證的主要形式
租賃保證公司大致可分為以下兩種類型:
● 一般保證型
● 支付委託型
以下為您介紹這兩種類型的內涵:
一般保證型
一般保證型也稱為代位清償型,當因發生某些原因租客未繳租金時,房東會向保證公司請求支付租金。不過只有在房東向保證公司提出請求時,保證公司才會代償未繳的租金。
使用一般保證型服務的優點是,房東每月自行向承租人收取租金,因此可以直接掌握承租人的支付房租情況。然而,當發生承租人拖欠租金的情況時,都需要向保證公司提出請求,不免造成房東的事務負擔。
支付委託型
支付委託型是由保證公司每月向房東支付租金,承租人則向保證公司支付租金。
使用支付委託型的優點是,每月的租金均由保證公司直接支付給房東,因此房東可以確保穩定的收入。此外,即使有未繳租金的情況,其也無須親自聯絡承租人或保證公司,可以免去收租和確認租金是否已入帳等事務性工作。
需注意的是,由於承租人是向保證公司支付租金,若採用此類型的服務,房東無法直接確認承租人的租金支付狀況。
使用租賃保證公司的優勢
房東委託租賃保證公司的兩大優點
● 租金收入的穩定化
● 高效的承租人審查
實現租金收入的穩定
使用租賃保證公司服務的最大優點,是可以消除租金拖欠的擔憂。即便承租人有連帶保證人,也不一定保證房東能回收未繳的租金,但委託保證公司則可確保租金的收取。
此外,越來越多的承租人無法提供連帶保證人。透過保證公司,可以招徠更多的潛在租客,並更容易將物件出租。此外,保證公司也可以協助進行空置房屋的管理。
提高承租人審查的效率
租賃保證公司也希望承租人可以按時繳納租金。因此,保證公司會透過客觀數據進行審查,以挑選合適的承租人。審查通常會評估以下項目:
● 年收入
● 工作單位
● 職業
● 雇用形式
● 年齡
● 任職年數
● 收入與租金比率
● 過去的資金拖欠紀錄
● 信用資訊等
由於最近非實體的簽約形式增加,身份確認變得更加重要。透過嚴謹的承租人審查,可以篩選出收入穩定的承租人。此外,保證公司進行審查的時間較短,審查效率較高。
選擇租賃保證公司時的應注意事項
以下是選擇租賃保證公司時的一些應注意事項:
● 確認保證範圍
● 確認審查標準
● 評估公司的信譽
確認保證範圍
不同保證公司所提供的保證範圍不同。通常包含租金、管理費、共益費、更新費、原狀恢復費用、違約金等,此外針對每個項目的保證金額皆有其上限。
又根據房東和保證公司簽訂的保證委託合約,可能會因租客死亡或某些特殊的原因,而免除保證公司的責任。
確認審查標準
租賃保證公司大致有以下三種類型,每種類型都有其特定的審查標準:
● 發行信用卡的信用金融系
● 加入全國租賃保證業協會等的協會系
● 不屬於上述兩類的獨立系
提供比市場價格更優惠保證費用的保證公司,可能會為了降低承租人拖欠租金的風險,而設立較嚴格的審查標準。
如果審查標準過於嚴格,能夠入住的人較易受到限制,可能造成房屋空置的情形。由此可知審查標準的寬嚴,會影響後續的招租情況,因此應事先進行確認。
評估公司的信譽
為確保租賃保證業務的正當化,國土交通省建立了租賃債務保證業者的登記制度。合法登記的租賃債務保證業者,基本上都符合政府所規定的要求,因此客戶可以放心委託這些登記的業者。
此外,保證公司是否有加入一般社團法人全國租賃保證業協會(LICC)等行業團體,也是一個重要的參考點。加入協會的保證公司必須使用符合協會標準的保證合約,此外保證公司在加入協會前,都必須經過協會的經營狀況審查。因此獲准加入LICC的保證公司,通常經營狀況都相當穩定。
總結
委託租賃保證公司,可以實現穩定的租賃經營。保證公司可以作為承租人的連帶保證人,並透過有效的審查標準來挑選承租人。不僅擴大潛在承租人的範圍,也能消除房東收不到租金的擔憂,減少租賃經營的風險。
如果您對租賃經營有疑慮,建議您可以考慮委託保證公司,代您處理租賃相關的事項。
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