都心5區大樓的空置率連續下滑2個月

三幸ESTATE(株)11日發表2022年10月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)以及日本6大城市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大型租賃辦公大樓(1層樓面積為200坪以上)的調查數據。

東京都心5區的空置率為4.57%(較上月比下滑0.13點)。雖連續下滑2個月,為小幅度變動,維持在4%以上的水準。由於統合轉移等導致下滑的因素是持續性地消化新建大樓及現有大樓中大量的二次空置樓層。潛在空置率為7.58%(較上月比下滑0.18點)同空置率連續2個月小幅度下滑。

每坪的租金為2萬7,908日圓(較上月比增加38日圓)雖連續上昇2個月,但與上個月相比幾乎維持在2萬7,000日圓的上限。以灣岸地區為主,持有大量閒置空間的大樓中,正在採取措施重新規劃條件。出租面積為71萬8,276坪(較上月減少2萬4,698坪)。

日本6大城市的空置率為,東京23區4.6%(較上月比下滑0.2點)、札幌市1.3%(較上月比下滑0.1點)、仙台市3.3%(較上月比下滑0.5點)、名古屋市5.0%(較上月比下滑0.2點)、大阪市4.3%(較上月比上昇0.2點)、福岡市2.7%(較上月比下滑0.1點)。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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