收購轉售物件 3年內增加了2.2倍

(株)LIFULL(ライフル)於26日公布了中古(現有)公寓大樓市場收購轉售物件的動向調查結果。在該公司經營的不動產・住宅情報網「LIFULL HOMES」上,調查了屋齡30年以上的流通物件之收購轉售的市佔變化(2019年1月～2022年9月),來分析市場趨勢。

截至2022年9月,「LIFULL HOMES」收購轉售的物件數為1,787戶。與2019年9月的824戶相比,3年內增加了2.2倍。市佔在2019年9月開始到2022年9月之間擴大至1.5倍。市佔增長率在2022年特別高,從2019年到2021年間每年增加約1～2%,2022年增加約4.6%。在該網站上刊登收購轉售物件的公司數量也從2019年9月開始成長了2.4倍。
「越後湯澤」站(新潟縣南魚沼郡)在2022年1～9月「收購轉售物件最多車站」的排名中位居第1。該地區為滑雪勝地供應了大量的公寓大樓,而現在那些度假大樓似乎被不動產公司收購,然後再次轉售。緊接排名在後的是第2名「川口」站(埼玉縣川口市)、第3名是「三軒茶屋」站(東京都世田谷區)、第4名是「惠比壽」站(東京都澀谷區)、第5名是「麻布十番」站(東京都港區)。

LIFULL HOME’S總研究所副所長兼首席分析師中山登志朗氏表示,在近期現有公寓大樓價格飆漲的背景下,發現現有公寓大樓經過改裝與翻新的收購轉售物件的增加為主要原因。收購轉售物件的主要優勢在於消除了內部裝潢與設備上沒有想法、難以看到成本方面的問題、無法立即入住、以及難以想像成品的四個障礙。並表明現有改裝公寓大樓的四個「最新趨勢」為,「SDGs」「with新冠疫情」「低成本&包裝化」「高級化」。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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