為什麼「坪」和「畳」至今仍被使用呢?
在日本的房地產市場中,「坪」和「畳」這些單位是常見的使用單位。然而,這些單位究竟是何時、如何誕生的,又為何仍然存在於現代的房地產交易中呢?
本文將詳細解釋「坪」和「畳」的歷史背景與由來,並探討它們與海外面積單位的差異,以及至今仍被使用的原因。
1. 「畳」的起源:曾是武家宅邸的格調象徵?
「畳」最初是作為寢具或墊子使用,但自室町時代以後,逐漸在武士宅邸中鋪滿整個房間。
① 江戶時代,身分制度與「畳」的關係
在江戶時代,武家社會的房間大小及畳的數量,會根據身分與階級來決定。
大名的居室:十畳以上
中階武士的房間:六畳
庶民的長屋:四畳半
由此可見,畳的數量不僅僅代表房間的大小,更是一種「身分與格調的象徵」。
② 畳的尺寸並非全國統一!
其實,畳的大小會因地區而有所不同。如果僅根據房地產廣告中的「〇畳」來想像房間的大小,可能會與實際尺寸有所出入。
例如,即使同為「6畳」,京間與團地間的面積差異相當大,因此需要特別留意。
2. 「坪」的誕生:西洋建築與不動產交易的標準化
「坪」這個單位最初是用來測量田地面積的。1坪約等於3.3㎡(相當於2張畳的大小),如今被廣泛應用於建築與不動產交易中。
① 明治時代,受西洋建築影響,「坪」成為標準單位
在西洋建築進入的明治時代,日本雖然採用了公制(公尺制),但在測量土地和建築物的面積時,仍保留了傳統的「尺貫法」(尺、間、坪)。
在推進西洋式建築計畫的過程中,需要一個表達土地和建物的面積的共同的單位,因此「坪」被定為標準單位且廣泛使用。
3. 世界的面積單位與「坪」「畳」的差異
與全球不動產市場的使用面積單位不同,在日本「坪」和「畳」是最常用的面積單位。
尤其在韓國,與日本相同也使用「坪(ピョン)」這個單位,而且在不動產市場中很常見。另一方面,在歐美地區,「平方公尺」或「平方英尺」則是標準的面積單位。
4. 「坪」與「畳」至今仍被使用的原因?
① 直覺上更容易想像空間的大小
當聽到「10坪的客廳」時,我們很容易就能想像出來,但如果說「33㎡的客廳」,可能很多人無法馬上聯想到大小。在日本,「畳」和「坪」深深根植於文化中,因為它們能讓人能直覺地感受到空間大小,因此到現在仍被廣泛使用。
② 不動產業中根深蒂固的商業習慣
即使在今天,不動產廣告和契約書中,「坪」和「畳」依然是標準的面積單位。特別是年長一代,習慣以「坪」或「畳」來想像空間的大小,因此整個不動產業界仍沿用這一慣例。
③ 與日本獨特居住文化的關係
畳的生活方式是日本獨特居住文化的象徵,無論是和室的房間設計,還是旅館的房間數量,不僅僅對不動產業,也對觀光業產生了影響。
5. 「坪」與「畳」的正確使用方式|購屋與租賃合約時的注意事項
① 理解「坪」與「畳」的區別
在標示不動產面積時,「坪」指的是建築物整體或土地的面積,而「畳」則是指室內空間的面積,這一點需要明確區分。
② 注意地區間畳尺寸的差異
即便不動產廣告中標註為「6畳的房間」,不同地區的畳尺寸可能有所不同,這點需要留意。
③ 將坪數換算為公尺進行比較
與海外物件比較時,可以將「1坪約等於3.3㎡」進行換算,並將其與平方英尺或平方公尺進行對照。
總結|「坪」與「畳」是兼具文化與實用性的單位
總結|「坪」與「畳」:日本不動產交易中的面積單位
「坪」與「畳」是日本不動產交易中使用的面積單位,在其背後不僅涉及歷史與文化,也與實用性緊密相連。
✅ 「畳」:作為武士宅邸的格調與房間設計基準,深植於日本傳統文化中
✅ 「坪」:受到明治時代西洋建築影響,成為不動產的標準單位
✅ 海外:在國際間,一般使用「平方公尺」或「平方英尺」來測量面積
✅ 至今仍使用的原因:「直覺理解空間大小」「不動產業界的慣例」「日本獨特的居住文化影響」
儘管現在公制(米制)已成為主流,仍有許多人認為「坪」和「畳」更能直覺地理解空間的大小。這些單位將會持續存在,特別在符合日本住宅特色的情境中,未來在不動產交易與住宅設計中仍會廣泛使用。
在尋找房屋或考慮進行改裝時,了解「坪」和「畳」的區別及各地區的尺寸差異,將有助於做出更符合需求的選擇。藉此機會也讓人重新了解到不動產的面積單位。
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