日本全國分售住宅普及率擴大至13.11%

東京カンテイ(東京簡太)於30日公佈了2024年年底時點日本全國分售住宅普及率調查結果。所謂的「分售住宅普及率」,是指在所有家庭中,分售住宅戶數的比例。這項調查統計了至2024年12月31日為止竣工且現存的分售住宅總戶數,並將未分售(如等價交換、管理室、集會室等用途)的住宅也納入計算,並根據各縣市及政令指定城市進行分類分析。
日本全國的分售住宅普及率為13.11%,較去年上升0.10個百分點,顯示出市場持續擴大。全國總家庭數為5,873萬8,888戶,分售住宅的存量為770萬2,392戶。按地區劃分,首都圈的普及率為22.29%,中部地區為8.45%,近畿地區為17.02%,這些區域的普及率都有上升。
在各縣市方面,東京都的普及率最高,達28.29%,接著是神奈川縣(23.16%)和大阪府(20.46%)。其中,京都府的增長幅度最大,普及率上升了0.18個百分點,達到12.77%。這主要是因為分售住宅的存量已連續四年增長超過2,000戶,然而家庭數的增長呈現縮小趨勢。值得注意的是,京都市內的分售住宅供應,很多是針對富裕層第二住宅需求的物件,因此使得普及率「表面上」看起來較高。
全國45個縣市的分售住宅普及率都有所上升,只有千葉縣(15.74%)和石川縣(3.80%)的普及率有所下降。分析指出,千葉縣的價格上漲可能導致需求轉向中古獨立住宅或租賃市場。
在行政區層級中,東京都中央區的普及率最高,達81.97%,其次是東京都千代田區(81.97%)和東京都港區(76.84%)。然而,在上榜的30個行政區中,有15個區域的普及率有所下降,主要是因為該區域的分售住宅供應減少。

轉載來源:株式公司不動產流通研究所「R.E.port」

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