「想透過自地自建實現夢想中的家,但不知道該從何開始」這樣的困擾,相信許多人都曾經歷過。而打造理想住宅的第一步,就是做好「事前規劃」。
本篇文章將為想了解訂製住宅流程的您,詳盡解析從事前規劃、購買土地,到建造專屬訂製住宅的完整步驟。
如果您正考慮訂製住宅,希望這篇文章能幫助你順利實現理想的家園!
從事前規劃到完工交屋!訂製住宅的7大步驟
訂製住宅的流程大致上分為以下步驟:
1. 事前規劃
2. 土地搜尋
3. 選擇建商
4. 購地與設計規劃
5. 施工開工
6. 完成與交屋
7. 入住
接下來,將針對每個項目進行詳細解釋。如果在建造過程中有任何不清楚的地方,可以參考以下內容。
① 事前規劃|統整家庭成員的需求與期望
首先,傾聽家庭成員對住宅的需求與想法,並將這些意見與資訊整理清楚。接著,根據家人需求決定居住地點、房屋格局、設計風格及預算等。
如果有任何無法妥協的條件或優先順序,最好在這個階段就確定下來。利用住宅資訊雜誌或網路資料,可以幫助家人更快地凝聚出理想中的家居形象。
② 尋找合適土地|確定理想的生活區域
接下來是尋找土地。對於潛在的土地,建議親自前往實地查看。以下是需要確認的幾個要點:
確認要點 注意事項
社區及周邊氛圍 白天與夜晚的比較
到各項生活設施間的距離 超市、學校、醫療院所、車站等
與水相關的設施等 附近是否有海、河川、大湖泊等
災害地圖 洪水、海嘯、地震等災害的避難場所。
治安狀況 可以詢問附近的派出所、或上警政署的官網查詢當地的犯罪率等,確保周邊環境的安全性。
當決定好想購買的土地後,會提交購買證明書。請注意,在此階段,這仍然只是一個暫時的申請,尚未成立正式契約。
③ 選擇建商|與值得信賴的建商簽約
建商有房屋建造商、工程公司、裝潢設計工作室等選擇。不論選擇哪家建商都沒有問題,但找到一個值得信賴的建商是很重要的。有些建商甚至提供從土地搜尋開始的全方位諮詢服務。
當將建商縮小到幾家後,請告訴他們您的理想計劃,並要求提供大概的報價。收到報價後,進行比較和檢討,選擇最適合的建商並進行臨時契約。
④ 購買土地與設計規劃|細心打造專屬方案
確定建商後,會由宅地建物取引士(宅建士:類似房地產經紀人), 提供重要事項說明,並進行土地契約。完成土地契約後,接下來就是與施工公司進行規劃。
在規劃階段,您需要向設計人員傳達設計和格局等的需求,並與設計負責人進行詳細討論。在選擇設備時,參考樣品屋也是一個不錯的方法。
討論後,會向政府提交建築確認申請,從申請到獲得許可大約需要1到2個月的時間。
⑤ 開工動土|施工前先向鄰居打聲招呼
在建築確認許可核准並完成土地交接後,即正式進入工程開工階段。是否舉行開工前的地鎮祭(動工儀式)或結構完成時的上樑儀式,取決於屋主的意願。近年來,不少地區已經不再舉行地鎮祭或上樑儀式。如果決定舉行,建議事前確認費用等細節。
這個時候也應該向附近鄰居打聲招呼。某些施工公司會代為處理鄰里關係,代表屋主進行相關的拜訪與溝通。
⑥ 完工交屋|驗收建築細節
當建築物完成後,會由業主進行內部參觀,並由第三方機構進行完工檢查,確保與建築確認申請內容無誤。在內部參觀時,請與施工公司的負責人一起檢查完成情況。如果發現任何不良狀況或與設計圖不符的地方,可以向負責人要求修繕。
當通過第三方機構的檢查後,將發放檢查合格證書,並進行交屋。在交屋時,您將收到鑰匙。
⑦入住|收到鑰匙後即可隨時入住
交屋後,您需要進行新居的清潔整理、安裝窗簾等搬遷準備,隨後就可入住。從交屋到入住的期間,建議預留1至2週的時間,以便有充足的準備時間。這時也是向當地政府提交搬遷通知的時機。
購買訂製住宅時需要注意的事項
當購買訂製住宅時,有兩個特別需要注意的地方。
請參考以下頁面,查看具體需要注意的細節。
請安排寬裕的時間表
訂製住宅的購買計劃到完成的過程所需的時間因人而異,以下是大概的時程:
• 購買計劃:約1～3個月
• 土地與施工公司尋找:約3～6個月
• 設計與貸款申請:約2～6個月
• 開工至完成:約5～8個月(木造建築)
• 交屋與搬遷:約1個月
若建物結構為鋼筋混凝土(RC)或鋼骨結構,開工到完成可能需要10個月以上。建物規模的不同也會影響工期,因此在計劃中最好事先與施工公司確認具體的工期和完成時間。
具體所需的時間會根據不同階段的進度而有所不同,但通常約需1年半的時間。若能將家人進修或就業等生活變化納入考量並倒推計算,會使後續的行程更加順利。
土地與建商要同時尋找
開始找土地的同時,也要同步尋找合適的建商。提早確定施工的好處有以下三點:
● 土地買賣的簽約保留期限通常只有約兩週,時間有限
● 單純購買土地通常無法申請房貸
● 建商可以協助評估該土地是否適合興建理想中的房屋
若選擇有提供土地仲介服務的建商,整體交易流程會更順暢。
簽約前「重要事項說明」一定要確認的重點!
在購買不動產時,不動產經紀人(宅建士) 會進行「重要事項說明」。重要事項說明書中列出了與物件及交易相關的各項重要資訊。
特別需要注意的幾個事項。
項目 具體事例
所有權以外是否有其他機構登記 地上權、地役權(不動產役權) 、收購條款等
土地相關的法律限制 使用分區、建物高度等
與道路的關係及私人用道的負擔金額 道路是否有退縮、建構私人用道所需費用等
損害賠償預定額 契約解除時的違約金與相關規定等
總結
在訂製住宅前,準備階段非常重要。尤其是土地的選擇,不能只憑外觀來判斷。建議在確認土地時,邀請建商的專業人員一起評估,以確保土地適合建造理想中的房屋。
此外,這片土地是否適合長期居住,也需要全家人共同討論與確認。
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