本篇文章將為正在考慮建造訂製住宅,或希望依據預算打造理想居所的讀者,介紹訂製住宅的建築費用。
建造訂製住宅的費用會因為房屋的格局設計與設備需求而有所不同。為了讓您更容易掌握完工後的樣貌,我們也整理了不同預算範圍內的訂製住宅特色。
希望這篇文章能幫助您打造理想的家園!
從官方數據解析「訂製住宅所需建築費用」
日本全國建造客製化住宅的平均成本(不包括土地成本)為 3,863 萬日圓。在首都圈,雖然也有很多地方的費用都在4000萬日元以上,但不同地區之間差別不大。
另一方面,取得土地的成本在不同地區存在很大差異。全國平均為1840萬日圓,但首都圈、近畿、東海三大都會圈的平均水準為2513萬日圓,與平均相差近700萬日圓。
雖然會根據您希望的土地面積以及房屋佈局的不同而有所差別,但如果考慮在首都圈購買土地,則可能需要6000萬日元以上的預算。
參考資料:住宅金融支援機構《2023年度 FLAT35 使用者調查》
參考資料:住宅金融支援機構《2023年度統計表(訂製住宅)》
土地和建築工程之間的成本平衡
土地與建築工程費用的比例一般以3:7或4:6為宜。例如,若整體預算為4,000萬元,則土地費用約為1,200萬至1,600萬元,建築工程費用則落在2,400萬至2,800萬元之間。
若將過多預算投入土地購置,可能導致住宅建築的資金不足,或建築成本超出預期。此外,地盤調查若顯示需進行地基改良,還需額外支出。
基於這些考量,建議將土地費用控制在整體預算的三至四成左右較為適當。
然而,在如首都圈等土地價格高漲的地區,費用比例往往會向土地費用傾斜。因此,根據自身需求選擇地點時,也需留意建築預算可能受到影響。
可在交屋前獲得的房屋貸款方案
訂製住宅的建設若僅依靠自有資金完成,通常相當困難,因此許多人選擇使用房屋貸款。以下介紹兩種可在交屋前使用的房貸方案:
● 土地先行融資
● 連接融資
這兩種貸款的優點是,可以在購買土地時就開始融資。然而,這些貸款的利率通常會高於一般房貸。在選擇房屋貸款時,請充分理解各自的優缺點,並選擇最適合自己的方案。
土地先行融資 | 透過兩筆貸款的方式,先取得土地費用的貸款。
土地先行融資是當您需要支付土地費用時可以使用的一種融資方式。這種融資方式讓您可以先借到土地費用,並且由於土地作為擔保,相較於無擔保貸款,利率通常較低,這是它的一大優勢。
然而,這種融資方式也有一些缺點,比如提供土地先行融資的貸款公司較少,並且需要分兩次申請和簽約(一次針對土地、一次針對建築),因此過程會比較繁瑣。
連結融資 | 可提前借入所需資金
連接融資是一種在住宅交屋前,讓您能夠臨時借取所需資金的貸款方式。這種融資可應用於土地費用、工程費用等多種情況。
與土地先行融資不同,連接融資的優點在於,您可以一次完成契約,某些貸款公司甚至提供無擔保貸款。然而,無擔保貸款的缺點是利率較高,而且這類貸款不符合住宅貸款減稅的資格,因此在選擇時需要特別留意這些潛在的風險。
預算超支的原因及解決方法
在建造訂製住宅時,與施工公司簽約後才發現預算超支的情況並不罕見。
預算超支的主要原因之一,就是試圖將所有需求都納入設計中。為了避免這種情況,可以事先對需求進行優先排序,這樣可以更容易控制預算範圍。
此外,如果將過多預算投入土地購置,也容易導致預算超支。為了能夠在預算內完成建設,應該仔細考慮土地費用與建築費用的分配比例。
另外,未考慮到其他費用或事前預算設定不清晰,也會是預算超支的原因之一。建造訂製住宅時,應該在了解整體預算的基礎上再進行簽約,避免出現不必要的費用超支。
總結
訂製住宅的建設涉及許多費用,如建築費、土地費、內裝費等。因此,事先規劃預算是非常重要的。此外,根據需求,還需要考慮各種貸款方案。
在規劃理想住宅時,請根據希望的建築費和目標居住區域的土地費用,盡量打造符合理想的家園。
當在費用方面遇到困難時,請參考本文,尋找合適的解決方案。
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