訂製住宅的建築需要進行地基調查。由於土地的硬度無法僅憑外觀來判斷,因此如果在建房前不進行調查,可能會導致地基下沉造成房屋傾斜或因地震引發倒塌等重大損害。
地基調查是法律規定的義務,無論是新建住宅、擴建還是重建,都必須進行此項調查。
本文將為想深入了解訂製住宅地基調查的人,整理地基調查的流程、費用等實用資訊。
地基調查概要
地基調查是用來確認土地的強度和硬度等是否存在問題的調查。如果在土地有問題的情況下建造房屋,可能會發生地基下沉或因地震引發房屋傾斜、倒塌等危險。因此,在建造房屋之前,必須檢查地基的強度。
地基調查通常是在簽訂土地合約後進行。如果發現土地存在問題,則需要進行地基改良,因此最好在自己的能力範圍內確認土地是否存在問題。
具體來說,可以檢查該區域的災害地圖,親自前往現場查看土地的高低起伏,或檢查周圍是否有濕地等。
地基調查是法律上的義務!有關的罰則是什麼?
地基調查是建築基準法規定的義務性調查。1995年發生的阪神淡路大震災促使了法規的修改,並從2000年起成為強制性規定。
由於日本是地震頻發的國家,如果在地基較弱的土地上建房,可能會面臨液化現象或房屋倒塌的危險。為了建造更安全的房屋,進行地基調查是非常重要的。
即使不進行地基調查,法律上並沒有罰則。然而,可能會面臨無法獲得開工許可、工事停工命令或被拒絕加入保險等風險。
為了確保住屋的安全,務必進行地基調查。
地基調查中常見的三種試驗方法
地基調查會根據土地的使用目的採用不同的方法。在訂製住宅的地基調查中,常用的三種方法如下:
1. SWS試驗(螺旋重錘貫入試驗)
2. SDS試驗(螺絲起子震動探測試驗)
3. 鑽探調查(標準貫入試驗)
SWS試驗和SDS試驗多用於木造住宅的調查方法,而鑽探調查則常用於RC(鋼筋混凝土)或鋼骨結構的建築。
接下來,將解釋各種地基調查的特點、優缺點以及費用等資訊。
1. SWS試驗(螺旋重錘貫入試驗)
SWS試驗是常用於獨棟住宅的調查方法,費用大約在10萬日圓左右。
這項方法是將重物掛在鑽頭上,進行地下鑽探,並根據旋轉數來確認土地的硬度。它的優點是成本低,且調查時間也只需幾個小時。
由於SWS試驗能輕鬆檢查地耐力,因此許多調查公司都採用了這種方法。不過,它無法檢查土壤的具體成分。
2. SDS試驗(螺絲起子震動探測試驗)
SDS試驗是對SWS試驗進行高精度改良的調查方法,通常會與SWS試驗一起使用。費用大約在10萬日圓左右。
在SDS試驗中,除了測量重物施加的壓力外,還會測量旋轉的力量。因此,SDS試驗能夠比SWS試驗更準確地掌握土壤的成分。
3. 鑽探調查(標準貫入試驗)
鑽探調查是一種廣泛應用於大型建築到獨棟住宅的調查方法。費用大約在20萬到30萬日圓之間。(根據道路設施和土地的狀況,費用會有所不同。)
調查步驟如下:
1. 在地面上架設矢倉
2. 直下沉入鋼管,並進行鑽探
3. 採集所鑽出的土壤
4. 根據採集的土壤進行土質調查
這項工作最短一天即可完成,但對於大型建築物來說,有時可能需要幾天時間。
由於進行鑽探調查需要使用大型的調查設備,因此大約需要5米見方的空間。此外,相比SWS試驗,這項調查需要更多的時間和成本。
地基調查中若發現問題時的處理方法及費用
現的地點而有所不同。主要的改良方法有以下三種:
● 表層改良工法:深度約2米以內
● 柱狀改良工法:深度約2至8米
● 鋼管樁工法:深度約5至10米
表層改良工法是最便宜的,預估單價大約是每坪1至2萬日圓。柱狀改良工法適用於較重的建築,價格較高,預估單價是每坪2至3萬日圓。
鋼管樁工法則是當其他方法無法使用時所採用的工法,預估單價為每坪4至6萬日圓。
※由於道路設施和土地狀況會影響費用,以上僅為參考值。
知道這兩個方法能幫助節省地基調查費用!
節省地基調查費用的方法有以下兩點:
1. 選擇地基堅固的土地
2. 使用國土交通省的資料來確認土地的狀況
如果您希望盡量降低成本,可以參考這些方法。
1.選擇地基堅固的土地
在選擇土地時,最好親自去現場查看,選擇看起來地基堅固的土地。如果能和施工公司的負責人一起確認,會更有保障。
標高較高的地區通常擁有較堅固的地基。相反,標高較低或海拔較低的地區,過去可能曾是河川或海洋的一部分,因此需要特別注意。
周圍有河流、池塘的地方或水田地區,可能因為填土等原因,地基較脆弱。此外,如果地名中包含「川」或「沼」等與水相關的漢字,也可能是地基較弱的原因。
2.可藉由國土交通省的資料來確認土地的狀況
土地的硬度僅靠外觀是無法判斷的。因此,查看地方政府的資料會讓人更安心。
在國土交通省提供的國土地基資訊搜尋網站「KuniJiban」中,可以查閱到鑽探資料和土壤試驗結果等豐富的資訊。另外,「國土地理院」也公開了國土的舊地圖和活斷層圖等資料。
總結
在地震、海嘯、颱風等自然災害頻發的日本建造房屋,『地基調查』是必須的。雖然地基調查並不會有罰則,但它是法律規定的義務,必須花費時間和費用進行。
為了獲得安全的居住環境和舒適的生活,建造訂製住宅前,一定要進行地基調查。
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