(一財)日本不動產研究所於13日發佈了「住宅市場指數2024下半年」的調查結果。此調查基於由AtHome株式会社與Ken Corporation株式会社提供的東京23區內租賃與販售公寓的案例數據,對東京23區的新建與舊有(建築10年)公寓進行了分析,將公寓分為大型(80平方公尺以上)、標準型(40～80平方公尺未滿)與小型(40平方公尺未滿),並對租金、價格等進行了統計與分析。
在東京23區,新建物的租金如下:大型單位6,728日圓(較前期下降5.8%),標準型3,989日圓(較前期上升0.5%),小型單位4,042日圓(較前期上升1.2%)。舊有物件的租金則為:大型單位6,040日圓(較前期下降3.1%),標準型3,689日圓(較前期上升1.3%),小型單位3,800日圓(較前期上升1.2%)。新建物及舊有物件中的大型單位租金均未達到前期的最高價格,但標準型與小型單位則持續上漲,並刷新了前期的最高紀錄。
每平方公尺的公寓價格方面,東京都心五區的新建物大型單位價格為237萬8,000日圓(較前期下降32.5%),標準型為192萬9,000日圓(較前期下降12.0%),小型單位為239萬5,000日圓(較前期上升34.6%)。舊有物件方面,大型單位價格為246萬日圓(較前期上升18.3%),標準型為179萬5,000日圓(較前期下降1.5%),小型單位為145萬4,000日圓(較前期上升1.5%)。新建物的大小型及標準型單位價格皆呈下降趨勢,但小型單位價格持續上漲。舊有物件的標準型價格較前期有所下跌,但大型及小型單位價格則持續上升。
在東京23區,新建物的每平方公尺價格如下:大型單位213萬9,000日圓(較前期下降22.5%),標準型164萬7,000日圓(較前期上升8.5%),小型單位158萬5,000日圓(較前期上升1.9%)。舊有物件的每平方公尺價格為:大型單位155萬9,000日圓(較前期上升8.3%),標準型116萬9,000日圓(較前期下降0.8%),小型單位120萬8,000日圓(較前期上升1.7%)。雖然新建物的大型單位價格下降,但標準型與小型單位的價格持續上升。舊有物件中,標準型價格略有下降,但大型與小型單位的價格則持續上漲。
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