公寓管評理適正估登記,截至12月底共6,708件

日本一般社團法人「公寓管理業協會」於14日公布,截至2024年12月31日的「公寓管理適正評估制度」登錄情況。

該制度針對分售型公寓的管理狀況,包括管理體制、建築與設備、管理委員會財務狀況、耐震檢測及生活相關條件等30個項目,透過專業評估,以六個等級(★1～★6)來呈現,讓公寓的管理狀況更透明。

截至2024年12月底,該制度的登錄件數達6,708件,較前次調查增加910件。其中,獲得「★4」評級的公寓最多,共2,833件,占總數的42.2%。從各都道府縣的登錄情況來看,東京都以1,981件(占比29.5%)居首,其次為神奈川縣912件、大阪府625件。

從戶數來看,50戶以下的小型公寓占比最高,達52%。登錄的最大公寓戶數為1,433戶,最小僅5戶。按竣工年份來看,1991年至2000年間完工的公寓占比最高(30%),最古老的公寓建於1965年(屋齡59年),最新的則為2023年完工(屋齡1年)。若按樓層數分類,6～10層樓的公寓最多,占總數的45%。

數據顯示,戶數較多的公寓通常更容易獲得「★5」評級,400戶以上的公寓中,「★5」的比例高達78.3%,而50戶以下的公寓僅23.2%。此外,屋齡較新的公寓獲得「★5」評級的比例也較高,2021年以後竣工的公寓中,「★5」占比達52.7%。值得注意的是,即便是1971年至1980年間完工的老舊公寓,也有部分獲得「★5」,比例為5.8%。

轉載來源:株式公司不動產流通研究所「R.E.port」

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