何謂再建築不可物件

意為無法將原有建物拆除重建的土地

再建築不可物件無法重建。
但若滿足於「4號建築物」的條件下,可翻新現有建物。
此外,若能夠符合接道義務中「寬度4m以上的道路有2m以上的接觸面積」的情況下是可重建的。

① 再建築不可物件的優缺點

【優點】

(1) 購入價格便宜
儘管有著無法重建、增建或改建的困難點等問題,但有時能以低於市價50%的價格購入。
非常適合想壓低購買價格來充實翻新費用的人。

(2) 減輕賦稅
再建築不可物件的固定資產稅評價額設定較低,因此能夠減輕固定資產稅、都市計畫稅及遺產稅等負擔。

【缺點】

(1) 無法重建
無法重建為再建築不可物件最大的缺點。
雖然能夠翻新,但由於屋齡有一定年份,時常需要修繕,即使遇到火災、地震或颱風等災害導致房屋損壞倒塌,也無法重建。

(2) 貸款不易
再建築不可物件的擔保評價低,向銀行貸款不易,通常都是用現金交易。雖能使用非銀行貸款,但與房貸不同的是利息較高,可能導致每月還款負擔加重。

② 再建築不可物件的活用

擁有優缺點的再建築不可物件,可透過下面方法來提高它的價值。

(1) 因無法重建,利用翻新來維護建物
(2) 將之夷為平地作為儲物或腳踏車停放空間
(3) 購入可再建築的鄰地,滿足再建築的接道條件就能夠重建