政府執政黨於16日決議「令和5年度稅制改革大綱」。不動產﹑住宅相關為主的改革項目如下。
有效利用土地以促進投資及振興不產市場,允許轉讓長期持有(超過10年)之土地等、取得新事業用資產(重置資產)時延緩對事業用資產之資本利得徵收課稅等政策,以及土地所有權轉移登記及信託登記相關登記許可稅的特別政策,以打造優質住宅為目的,轉讓土地等情況下課徵之長期讓渡所得,根據特例得以延長3年。
隨著人口減少,使用需求降低的土地不斷增加,為推動土地轉讓給有使用意願者,也確保土地能夠適當的被利用及保管,並防止土地所有人身分不明的情況發生,因而延長轉讓個人持有的低價土地時轉讓所得之特例政策。此外,轉讓價格必要的條件上限將有條件的提高至800萬日圓。
REIT及特定目的公司所取得之不動產之相關特例政策延長為2年。不動產特定共同事業法上之特例事業者等所取得不動產相關之現行特例政策也延長為2年,並將幼兒園追加為不動產取得稅之減免對象。
為促進都市競爭力、增加地方發展之魅力與活力,都市再生緊急整備地域等,日本國土交通大臣認定之優良民間都市開發計畫(認定民間都市再生事業)相關特別政策延長為3年,以及放寬地方都市事業區域面積要求(1ha→0.5ha)。
此外,為推動處置市街地再開發事業之預留地,置換事業用資產預留地之納稅延繳之適用期限延長至3年。
作為提高居住品質及確保成本合理的住宅政策,以促進公寓大廈壽命延長化為目標,對滿足於一定條件下的公寓大廈實施有助於延長壽命的大規模翻修工程時,制定減免公寓大廈相關固定資產稅額的特別政策。期間為2年(2023年4月1日至2025年3月31日)
空屋讓渡所得3,000萬日圓的特別扣除適用期間延長為4年。此外,根據買賣契約等規約,買方在轉讓日所屬年度之隔年2月15日前進行耐震加固或拆除工程之情況下,即使為轉讓後的工程仍適用。
處置收購轉售房屋等相關不動產取得稅(與不動產經紀人取得相關),減免政策的適用期限延長為2年。此外,有鑑於能讓高齡者安心居住的房屋存量告急,為此政府將附設高齡者服務的新建住宅特別政策延長為2年。
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