每年將穩定供給4,000~5,000戶住宅/野村不動產

日本野村不動產(株)於11月30日對公開媒體舉辦分讓住宅事業相關說明會。由該公司的取締役兼專務執行董事住宅事業本部長的中村治彥氏來說明,關於2022年上半年度的市場、顧客動向、需求變化及未來的行動。

以市場呈現「景氣良好」的現況來說,預測房價將繼續維持在高點。景氣良好的主要原因以需求方面來看,低利率、雙薪家庭增加帶動家庭收入增加、因新冠疫情的契機導致住宅需求持續高漲,且供給面向來看,需考量供給量少影響供需平衡的情況。

顧客需求變化與新冠疫情前期相比,由於遠距辦公的兩極化,「地區」「至車站距離」「面積大小」等取向多樣化。因「地區」取向增加,導致「至車站距離」「面積大小」取向趨於減少,考量到預算,「至車站距離」成為一個折衷點。另一方面,因新冠疫情而產生的室內運用效率及收納.家事省力化等新常態取向的需求也逐漸穩固成形。

以首都圈顧客買房的心理層面來看,雖因地區而異,但根據該公司調查的結果,對買房抱持樂觀態度的人約有70%,仍維持較高水平。此情況下,該公司在市場萎縮的不安中,致力於篩選符合需求的產品,每年將穩定供給4,000~5,000戶。在競爭激烈的用地取得環境下,該公司已準備了約3年的供給份,往後將PROUD ONLINE SALON擴大成為更方便諮詢的場所,並將銷售中心據點化等,意圖擴展各種銷售方式。

此外,近年來該公司顧客的家庭收入超過1,200萬日圓的比例有所增加,夫妻年收入差異縮減的雙薪家庭也有所增加。預算超過1億日圓的高預算顧客相較5年前也以倍增長,為此新設立高單價物件的專責部門等,加強拓展富裕層客群。

(中村氏表示)「目前,各大開發商皆對都心野心勃勃。也有每坪單價超過1,000萬日圓的實例,以本公司的實績來看,富裕層的需求顯然已成形。顧客的償付能力,雖然最近在郊區依據地區及物件的不同正在萎縮中,但現況都心還是有足夠的償付能力」

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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