都心5區大樓空置率連續下降2個月

三鬼商事(株)8日發布2022年11月全國主要都市的辦公大樓最新市況調查結果。
東京商辦地區(都心5區:千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)平均空置率為6.38%(較上月比下降0.06%)連續下降2個月。雖然現有大樓的大型空屋仍在招租,但隨著新大樓的成交推進,該地區整體空置面積小幅下降。平均1坪租金為2萬81日圓(較上月比減少33日圓)連續減少28個月。
新建大樓的空置率為28.65%(較上月比下降9.26點)。剛竣工的3棟新大樓雖尚有空屋,但竣工未滿1年的大樓成交降低了空置率。現有大樓的空置率為6.10%(較上月比上升0.03點)。雖已有大規模的成交,但招募期的影響深遠,導致空置率小幅上升。
大阪商辦地區的平均空置率為5.04%(較上月比下降0.08點)。除了有竣工未滿1年的大樓案件成交外,還有現有大樓擴建樓層及搬遷的成交案件。由於沒有太多的解約案件,該地區的空屋面積在一個月內減少了約1,900坪。
新大樓的空置率為23.95%(較上月比下降2.87點),現有大樓為4.59%(較上月比下降0.02點)。平均1坪的租金為1萬1,868日圓(較上月比減少9日圓)。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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