景氣DI,不動產睽違2個月以來惡化/TDB

(株)帝國DATA BANK(TDB)11日發表2022年12月「TDB景氣動向調查」結果。有效回答數為1萬1,680間。

該月景氣DI(0~100、50為判斷劃分)為43.0(較上月比減少0.1點),雖然只有小幅度但卻是5個月以來首次惡化。導致惡化的因素為電力、瓦斯等賴以為生的管線,及食品等生活必需品價格上漲,原物料價格居高不下等。半導體供應不足及新冠疫情感染人數急遽增加也成為減少的主因。另一方面,持續進行的全國旅遊支援及外國旅客消費等成為利多因素,觀光產業的景氣正在復甦。IT投資需求持續強勁。結果顯示,10個業界中的6個業界,5個大業種中的33個小業種皆傾向惡化。

「不動產」為44.8(較上月比減少0.8點)睽違2個月首次惡化。反響中有「不動產價格穩定居高,且交易旺盛」(租賃)的評價,此外也有「住宅施工數減少」(租賃事務所)及「建築費用與土地價格上漲,導致銷售不佳。加上日本央行升息導致房貸利率上升的憂慮」(建物買賣)諸如此類的懸念正在蔓延。

2022年之後,趨於復甦基調的「建設」為44.6(較上月比減少0.3點)也睽違8個月以來首次惡化。

展望未來,作為較樂觀的意見「年輕人的投資熱度將持續,不動產預期成為非勞動收入對象」(不動產代理.仲介),也有「2023年4月之後,隨著升息,房貸利率上升」(不動產代理.仲介)視為不安的反響。該公司指出,還有其他導致減少的因素,例如出租空置率的增加。

以日本國內整體景氣來說,預測受到升息及海外經濟情勢等影響趨向持平。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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