2022年首都圈公寓大樓新建案供給少於3萬戶

(株)不動產經濟研究所於26日公告2022年12及過去一年(1~12月)之「首都圈公寓大樓市場動向」。

2022年首都圈公寓大樓之新建案供給戶數為2萬9,569戶(較去年比減少12.1%),為2年來首次低於3萬戶。從區域分別來看,東京都區部1萬797戶(較去年比減少18.8%),東京都下2,360戶(較去年比減少19.2%),神奈川縣7,403戶(較去年比減少14.0%),埼玉縣4,716(較去年比增加6.0%),千葉縣4,293件(較去年比減少1.6%)。

一戶平均價格為6,288萬日圓(較去年比增加0.4%)已連續上升4年。從區域分別來看,東京都區部8,236萬日圓(較去年比減少0.7%),東京都下5,233萬日圓(較去年比增加3.4%),神奈川縣5,411萬日圓(較去年比增加2.7%),埼玉縣5,267萬日圓(較去年比增加9.7%),千葉縣4,603萬日圓(較去年比增加6.7%)。1平方米平均單價為95萬1,000日圓(較去年比增加1.6%),連續上升10年。

平均價格及每平方米單價均創歷史新高。首月成交率為70.4%(較去年比減少2.9點),已連續2年落在70%左右。預估2023年將供給3萬2,000戶(較去年比增加8.2%)。

此外,2022年12月首都圈公寓大樓銷售戶數為5,757戶(較去年同月比減少13.4%)連續減少2個月。1戶平均價格為5,556萬日圓(較去年同月比上升3.2%)為2個月來首次上升。1平方米單價為86萬8,000日圓(較去年同月比上升7.7%)連續上升2個月。每月成交率為74.8%(較去年同月比上升1.3點)為2個月來首次達到70%。當日售出物件為2物件,16戶。銷售在庫數為5,919戶,較上月底比增加840戶。

2023年1月預估銷售戶數為1,200戶。

資料來源:株式會社不動產流通研究所「R.E.port」

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