辻社長旁的模型分別為虎之門之丘「商業大樓」「森大樓」「住宅大樓」,最右邊為「車站大樓」
Mori Building(株)於24日,作為推進「虎之門之丘車站大樓」(東京都港區,虎之門一、二丁目地區第一種市街地再開發事業 A-1街區)參與成員,發表預計於2023年秋天開幕。
「森大樓」(2014年竣工)、「商業大樓」(2020年竣工)、「住宅大樓」(2022年竣工)接著是最後開發的「虎之門之丘」。隨著大樓的開幕,「虎之門之丘」的區域面積約7.5ha,建物面積約80平方米,擁有各種都市機能外,與公路及鐵路等交通基礎建設共構,將與「六本木之丘」的規模匹敵。
事業施行地區面積約2.2ha。「虎之門之丘車站大樓」開發為與東京地鐵日比谷線「虎之門之丘」車站共構。鋼結構(一部分為鋼筋鋼骨混凝土結構及鋼筋混凝土結構)地上49層地下4層樓建築,建物面積約23萬6,640平方米。除了有國際水準的辦公樓層,還有與地鐵站前廣場共構的商業設施及首次登陸東京的飯店等之外,建築最高層樓將開設「TOKYO NODE」作為情報發信據點,有大廳、畫廊、游泳池、餐廳等。地下樓層預計設置「虎之門之丘」高效能源中心的第2品牌。
此外,該事業除了開發「Glass Rock」(A-2街區,地上4層地下3層樓建築),「虎之門之丘江戶見坂Terrace」(A-3街區,地上12層地下1層樓建築)之外,另打造地鐵站前廣場挑高3層樓高的「Station Atrium」(約2,000平方米)。連結櫻田通(國道1號線)上「森大樓」的橢圓形廣場,並整備寬幅20公尺的大規模步道。預計2023年7月竣工。
辦公樓層為9、10樓、15~44樓共32層樓,總出租面積約10萬7,000平方米(約3萬2,400坪)。標準樓層面積約3,400平方米(約1,000坪),能夠自由設計,實現了中心點到窗邊距離約18.5m的無柱空間。此外,為了促進同事間的交流及合作,設置8個挑高空間及利用連接上下樓的樓梯空間預先設置「交流空間」。然而,現階段辦公室的招租狀況已達2/3。預期完工後達80%,以今年滿租為目標開始營業活動。
情報發信據點「TOKYO NODE」(約1萬平方米)位於最高層(45~49樓、一部分位於8樓)。8樓附設進行未來都市體驗的共同研究實驗室。
地下2樓~地上7樓約80間店鋪,約1萬4,400平方米(約4,300坪)的商業空間。除了直通地鐵站前廣場的「T-Market」外,預計開設該地區首間大型選物店及都心最大規模的綜合照護設施。位於1樓、11樓~14樓的飯店為首次登陸東京的凱悅酒店系列-凱悅臻選「虎之門之丘飯店」(共205間客房)。標準房型約27~34平方米。大廳配置了餐廳、咖啡廳及工作空間,還有淋浴間、休憩室及會議室等,可以多方利用。
該公司代表取締役社長辻慎吾氏於24日的記者會表示,「自本公司前輩(森稔氏)時期以來約30年,我們的理念是如何在世界各地的都市競爭中獲勝,進而投入都市開發。此答案就是六本木之丘的虎之門-麻布台大樓。我認為要成為一個能夠吸引世界各國人聚集的都市,不僅要有國際級水準的辦公樓層,還要有高水準的住宅、飯店、會議廳及情報發信據點,還要有豐富的自然環境等,將全球知名企業所需求的都市機能集中濃縮於步行範圍內的市鎮。虎之門之丘在都市再開發事業約9年中,以特例的速度開發車站及道路等基礎設施,而這正是為了加強國際都市競爭力所需的社區總體營造進程。我認為這是未來都市建設上一個重要的案例。」
從森大樓29樓俯瞰「車站大樓」(照片的後方)。前方為與森大樓連接的「T-DECK」
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