1億円で買える"穴場エリア"ランキング!意外な街が狙い目? ～全国不動産価格マップで徹底検証～

1. 1億円で家を買うならどこがベスト?

「1億円の家」と聞くと、都心のタワーマンションや高級住宅街の一軒家を思い浮かべるかもしれません。
しかし、同じ1億円でもエリアによって「広さ」「グレード」「資産価値」が大きく異なります。

本記事では、全国の不動産市場を分析し、「1億円で最大の価値を得られる"穴場エリア"」 をランキング形式で紹介します。

不動産を購入する際、考慮すべき要素は次の3つです。

●資産価値の安定性(将来の価格上昇が見込めるか)
●生活環境の充実度(交通・商業施設・医療・教育など)
●購入可能な物件の広さ・グレード(1億円でどれだけのクオリティが得られるか)
「1億円で家を買うならどこが正解か?」を徹底検証します。

2. 1億円で買える物件の地域差とは?

同じ1億円でも、エリアによって購入できる物件は大きく異なります。
主要都市ごとの「1億円で買える物件の例」を比較してみましょう。

主要都市別 1億円で買える物件の比較

●東京23区
1億円で70㎡前後のマンションが主流。資産価値は高いが、広さの面では物足りない。

●横浜・名古屋・福岡
同じ予算で100㎡以上の物件が購入可能。利便性と広さを両立できるエリア。

●金沢・岡山などの地方都市
1億円で広大な敷地+庭付きの邸宅も手に入る。コストパフォーマンスの面で魅力的。

3. 1億円でコスパ最強の穴場エリアランキング(2025年度時点)

第3位:金沢市(石川県) 「歴史×モダンの融合都市 × 1億円で豪邸が買える!」

✅ このエリアの魅力
・観光都市としてのブランド力が強く、移住者やインバウンド需要が増加
・北陸新幹線の延伸で東京・大阪へのアクセスが向上
・物価が安く、生活コストを抑えながら広い家を持てる

✅ 1億円で買える物件の例
・兼六園・ひがし茶屋街近くの町屋風邸宅 … 300㎡超+庭園付き
・金沢駅周辺の新築マンション … 4LDK・150㎡以上
・郊外の豪邸(野々市・内灘エリア) … 5LDK・300㎡超+駐車場3台分

第2位:福岡市(福岡県) 「全国から注目される成長都市 × コストパフォーマンスの良い不動産」

✅ このエリアの魅力
・全国的に移住者が増えており、活気のある都市
・岡空港・新幹線アクセスの良さでビジネス拠点としても優秀
・コンパクトシティ構造で、都市機能と住環境がバランス良い

✅ 1億円で買える物件の例
・天神・博多エリアのタワーマンション … 3LDK・140㎡前後
・西区・東区の大型戸建て … 5LDK・200㎡超+駐車場付き
・糸島エリアのオーシャンビュー邸宅 … 250㎡以上+庭付き

第1位:横浜市(神奈川県) 「東京と同等の利便性 × 価格の割安感」

✅ このエリアの魅力
・東京へのアクセスが良好で、都内よりも広い物件が手に入る
・みなとみらい・関内・戸塚など多様なエリアが存在
・開発エリア(みなとみらい・武蔵小杉など)の成長が期待される

✅ 1億円で買える物件の例
・高級マンション(みなとみらい・関内エリア) … 3LDK・120㎡前後
・駅近の新築戸建て(戸塚・金沢区など) … 4LDK・150㎡以上
・海沿いの広いマンション(山下公園・本牧エリア) … 100㎡超+オーシャンビュー

4. まとめ:1億円の「価値」を最大化するには?

1億円の予算で不動産を購入する場合、「エリア選び」 が最も重要なポイントとなります。
今回紹介したエリアごとに異なる特性があり、購入者のライフスタイルや資産運用の目的に応じた選択が求められます。

✅ エリアごとの選択基準まとめ

●資産価値を重視するなら → 横浜市・東京近郊エリア
価格の安定性が高く、再開発による将来の価値向上が期待できる。

●生活のしやすさを重視するなら → 福岡市・名古屋市
住環境が整っており、都市部でありながら比較的広い物件が手に入る。

●広い家や庭付きの邸宅を希望するなら → 金沢市・岡山市・札幌市
→ 1億円で大規模な物件が手に入るため、ゆったりとした暮らしが可能。

「1億円の価値」をどう最大化するか?

不動産の価値は、「購入した瞬間」 ではなく 「将来の資産価値」 によって決まります。
そのため、エリアごとの価格推移や再開発の動向をしっかりチェック することが重要です。
また、住みやすさ・利便性・市場の成長性を総合的に判断 し、最適なエリアを選ぶことで、1億円の価値を最大化できます。

「1億円の家をどこで買うか?」— この記事を参考に、自分にとって最適なエリアを見つけ、価値ある住まい選びをしてください!

***注意事項***

1、本記事の情報は、2025年時点の市場データやトレンドを基に作成されています。市場の変動によって価格や価値は変わるため、最新の情報を確認することを推奨します。

2、不動産価格の上昇・下落は保証されるものではありません。将来的な市場リスクを考慮し、慎重な判断が必要です。

3、エリア選びの際には、自身のライフスタイルや資産運用の目的を明確にすることが大切です。購入後に「思っていたのと違う」とならないよう、事前の下調べが重要です。