セカンド・移住検討者が支持/NTTUD他「三浦海岸」

「ウエリス三浦海岸」完成予想図

NTT都市開発(株)は、(株)フージャースコーポレーションと共同で開発中の分譲マンション「ウエリス三浦海岸」(神奈川県三浦市、総戸数237戸)の1期分譲を、3月下旬にも行なう。同駅圏でのマンション分譲は13年ぶりという希少性に加え、駅隣接、三浦海岸まで徒歩7分かつ過半の住戸から海が望めることもあり、都内在住のセカンド・移住検討者が反響の多くを占めている。

同物件は、京浜急行久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分に立地する、鉄筋コンクリート造地上16階建てのマンション。NTT都市開発とフージャースコーポレーションとのJVは初めてで、フージャースは販売も行なう。竣工は2025年8月下旬予定。

約9,000平方メートルの建設地は、もともと京浜急行電鉄の所有地で、同駅のロータリーとスーパーマーケットに隣接している。三浦海岸を望むロケーションを生かし、最上階南東面に海を眺めながら仕事や勉強ができる「オーシャンワークルーム」を設置。このほか、オーナーズラウンジ、スカイテラス、アウトドアグッズなどがレンタル可能な「アクティブガレージ」、プライベートガーデンなど共用部を充実させた。また、他県からの移住検討者も多いことから、専門会社によるコミュニティサポートや子供向け学習教室を行なっていく。

住戸は、南東向き12スパン、南西向き(7階建て)9スパン。間取りは2LDK～4LDK。専有面積約62～86平方メートル。南東向き住戸は1mのハザードエリアにかかるため住戸は2階以上。5階までは京急線の駅が被るものの、6階から海が見え、11階以上は三浦海岸を望む。天井高2,500mm。直床二重天井。食洗器、床暖房、浄水器、人造大理石キッチンカウンターなどが標準。

昨夏にホームページを開設。すでに、1,500件を超えるエントリーを集め、週50件ペースで増え続けている。1月13日から開始したモデルルームの事前案内会も、満席状態が継続。すでに90件の購入要望を受けており、戸数の少ない2LDKや4LDKの角住戸などは1期で完売を見込んでいる。1期は70～80戸を予定。販売価格は、南東向き住戸が5,000万円台以上、南西向き住戸は3,500万円台～3,900万円台と価格を抑え、地元在住者に訴求していく。坪単価は約220万円。

反響の3割が東京都港区在住者で、品川区、大田区など含め都内からの反響が過半。地元三浦市や横須賀市はチラシ配布などの告知を行なっていないこともあり、2割にとどまる。検討者の多くが50代以上の夫婦で、セカンド用として、または将来の移住用としての検討という。

11階相当のモデルルーム

転載元:株式会社不動産流通研究所「R.E.port」

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